¿Cómo evitar ser víctima de un fraude inmobiliario? Principales pasos que debes saber en el proceso para comprar una vivienda.

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Muchos de los fraudes inmobiliarios es por no entender perfectamente el idioma inglés, si no entiende algo NO FIRME. Acuda a los lugares convenientes para recibir ayuda.

Por Claudia I. Tapia. Broker CA BRE# 01381790  

Traditions Real Estate Group / Presidenta de Abriendo Puertas USA.

Entendiendo el proceso:

-Saber cuánto califico  (cita con un prestamista hipotecario)

-Tener los documentos necesarios listos.

-Completar un formulario 1003/Reporte de Crédito/Comprobar Ingresos

-Obtener Carta de Calificación, que incluye los datos, presupuestos de costos y agendar la cita con su agente de bienes raíces.

Comenzar la búsqueda:

-Presentar la carta de aprobación a su agente.

-Debe de buscar una vivienda que el costo este a su alcance y en el área de que desea.

-Si encontró una casa que le interesa, debe hacer una oferta.

-Si la oferta fue aceptada ¿Qué sigue?

Comienza su escrow:

-El escrow significa un fideicomiso, usted debe hacer el deposito que le pidan directamente al escrow.

-Completar inspecciones (avaluó, inspección de casa y la inspección de termitas).

-Remover contingencias de su compra (17 días) y tenga mucho cuidado con su depósito.

-Pedir la HUD1 de escrow (en otro de nuestros artículos abordaremos todo lo que tenga que ver con el tema de escrow)

Documentos de su préstamo:

-Asegúrese de que su prestamista este presente para explicar sus documentos del préstamo.

-Asegúrese de entender todo lo que firma.

-Detalles que debe verificar; su nombre, tasa de interés, cantidad del préstamo, termino del préstamo y pago mensual.

Si no entiende, NO FIRME.

Se ha convertido en el dueño de la casa:

-Deposite fondos necesarios para ejecutar la compra directamente a su escrow.

-Retener su HUD1 final para sus impuestos.

-Ajuste su presupuesto mensual y no se atrase en su hipoteca.

Tome en cuenta lo siguiente:

-Nunca firmar hojas en blanco o sin completarse.

-Siempre se le debe entregar copias de lo que usted acuerda o firma.

-El estimado o presupuesto de costos se entrega al inicio y al final.

-Si usted es comprador no debe pagar comisiones de agentes.

-En estos procesos no se maneja efectivo, (cash).

-Todo medio de fondos es a través del escrow o del banco.

-Si quiere hacer cambios al título de su casa (escrituras) como por ejemplo, agregar a un hijo, esposo etc., debe de entender bien las consecuencias que conlleva dichos cambios.

Si ha sido víctima de un fraude inmobiliario lo primero que debe hacer es reunir todos sus comprobantes y comunicarse a las siguientes dependencias;

Bureau of Real Estate (213)576-6885 (Complaint Resolution Program)

Mortgage Loan Activities (916)263-8941

District Attorney’s Office/Jesse Navarro (619) 531-3053

Abriendo Puertas USA (760)593-9184

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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